С 31 июля 2019 года вступают в силу внесенные в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» изменения, предусматривающие возможность установления льготного периода исполнения кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой.

Согласно ст. 6.1-1 указанного Федерального закона заемщик – физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком.

Одним из условий, соблюдение которого необходимо для реализации указанного права, является нахождение заемщика на день направления требования в трудной жизненной ситуации.

Перечень обстоятельств, относящихся к трудной жизненной ситуации, определен вышеуказанной нормой Федерального закона. К их числу относится:
регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд, снижение среднемесячного дохода и др.
Обстоятельства, относящиеся к трудной жизненной ситуации, должны быть указаны в требовании заемщика.

Также требование заемщика должно содержать указание на приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указание на размер платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода.

Указанное требование представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или путем направления требования по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения требования под расписку и рассматривается им в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием, а также об отказе в удовлетворении требования кредитор обязан уведомить заемщика.

Следует учитывать, что продолжительность льготного периода не может превышать шести месяцев. В течение льготного периода не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающей обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа).