Жить в городском центре, при этом в собственных апартаментах с личным двориком и охраняемым периметром… Да легко! Во всяком случае, именно такой крохотный, но вроде бы рай выставлен сейчас на железногорский рынок недвижимости.
Как выразился застройщик в одном местном «глянце», это прекрасное решение для всех желающих иметь индивидуальные апартаменты прямо в городе и заниматься своим бизнесом, не выходя из дома. И все это счастье - не за 18 миллионов, а по цене обычной двушки. Ну ладно, трешки, но все равно здорово же, правда? Надо сразу уточнить: вы сейчас читаете никакую не рекламу очередной «венеции». «ГиГ», заинтересовавшись развернувшейся в Железногорске рекламной кампанией по продвижению невиданного доселе продукта, всего лишь попробовал вникнуть в нюансы.
Итак, о чем речь? Стройка уже развернута на Ленинградском, 91а. У проекта название гордое - «Адмирал». Будущий комплекс, как его называет застройщик, некий город внутри города. Предполагается закрытая территория с наблюдением и охраной. Двухэтажные апартаменты с отдельным входом, парковкой и внутренней лужайкой три на пять метров. Здешние счастливчики сами подберут внутреннюю отделку, а также комплекс коммунальных услуг, в котором уж точно не будет никакого капремонта. И управляющая компания тут своя, «адмиральская». На территории комплекса предусмотрен свой детсад - элитный. Центр детского развития. Современный детский городок. Прогулочная аллея. Ну и так далее. По словам все того же застройщика, люди уже покупают. Условия выгодные: первоначальный взнос - всего 50 процентов, остальное нужно выплатить до окончания строительства. Первые апартаменты обещают сдать уже в этом году.
На фоне никак не воплощающихся в жизнь разговоров про молодежный поселок все вышеизложенное кажется, как минимум, фантастикой. Неужели никому до сих пор в голову не пришло взять да и построить прямо на Ленинградском, на готовых коммуникациях, этакий элитный коттеджный городочек?! Ради ответа на этот вопрос стоит еще раз перечитать глянцевое издание. И обратить внимание на то, что слов «квартира», «дом», «коттедж», «таунхаус» и прочих там нет. Все время речь идет именно про апартаменты в сочетании с офисом. На втором этаже живете, а на первом у вас - офис. Не настораживает? Жилье и офис - две по сути очень разные вещи. Первое относится к жилым помещениям, а второе, уж простите за тавтологию, к нежилым. Ну да, Жилищный кодекс предусматривает в одной из своих статей порядок перевода одного в другое, и наоборот. Но спросите тех, кто сталкивался, и они вам расскажут, каково это.
В Росреестре легко нашлась информация: 20 177 кв. м по Ленинградскому, 91а отведено под размещение именно нежилых зданий - под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр. И, как подтвердил «ГиГ» главный городской архитектор, разрешение выдано под строительство именно гостиницы и торгового комплекса.
- Строительство жилых зданий или помещений по данному адресу не предусматривается, - сообщил Сергей Добролюбов. - Такого разрешения не давалось. А приобретать там какие-то площади имеет право любой человек. Но надо при этом хорошо понимать, что он приобретает нежилую площадь. Мы именно так отвечаем тем, кто, увидев рекламу проекта, уже обратился за разъяснениями в общественную приемную городской администрации. Хотя жить можно где угодно, хоть в производственных цехах. Но при этом надо знать, что, например, компенсации за ту же коммуналку в нашем городе существуют лишь для жилых помещений, но никак не для коммерческой недвижимости, о которой в данном случае идет речь.
Значит, застройщик лукавит или просто не договаривает? Апартаменты - абсолютно новый формат недвижимости, недавно возникший на рынке. Так называются помещения, имеющие статус гостиницы, и они весьма отличаются от квартир и прочего жилья. Во-первых, эксплуатацией апартаментов может заниматься лишь специализированная управляющая компания, у которой есть лицензия на управление не только жильем, но и гостиницами. Во-вторых, в апартаментах нельзя прописаться, а можно оформить только временную регистрацию на пять лет, которую потом придется продлевать. С временной регистрацией нельзя встать на биржу труда и в очередь на жилье, нельзя оформить ИНН. Хотя прикрепиться к поликлинике и устроить ребенка в школу, детский сад можно.
В-третьих, для апартаментов действует повышенный коэффициент расчета коммунальных услуг. В основном это касается отопления: оно тут дороже в среднем на 10-15 процентов. В-четвертых, ставка налога выше на 0,4%, но расчетная база при этом на 0,44% ниже, чем на квартиры. Правда, собственник сэкономит на покупке: квадратный метр апартаментов дешевле на 10-15 процентов по сравнению с обычной квартирой. В-пятых, специальных ипотечных программ, созданных для приобретения апартаментов, нет, хотя есть несколько банков, готовых оформить ипотеку на такую покупку. Ну и в-шестых, любые операции с апартаментами совершить куда сложней. Потому что апартаменты - это долевая собственность.
Так что, прежде чем решиться на «Адмирал», хорошенько взвесьте все эти за и против.
Татьяна ДОСТАВАЛОВА
P.S. Глава администрации Сергей Пешков, переживая за будущих покупателей, пригласил к себе Александра Богородского - директора той самой фирмы, что строит «Адмирал». Тот, несколько раз повторив, что к разговору не готов и надо звать какого-то Ивана Владимировича, сообщил, тем не менее, что уже летом две первые очереди комплекса будут сданы, и в Железногорске, как и во всей стране, люди смогут жить в апартаментах. Десятилетиями и без регистрации. «Ну хорошо, стройте! - сказал ему сити-менеджер, - только объясняйте, что это нежилое!»
