С 1 января 2018 года, по информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, вводится запрет на распоряжение земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, если после указанной даты вы захотите продать или подарить свой участок, в отношении которого не проводилась процедура межевания, то сделать это не получится.
То же самое можно сказать и о наследовании - наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в отношении него не были проведены кадастровые работы.
Принимая во внимание тот факт, что до 1 января 2018 года осталось менее полутора лет, собственникам стоит привести все дела, связанные со своими земельными участками, в порядок.
Для этого, прежде всего, понадобится провести межевание земельного участка. Каким образом провести эту процедуру наиболее оптимально, как обезопасить себя от нерадивого исполнителя?
Во-первых, необходимо выбрать кадастрового инженера, который качественно и в указанный в договоре подряда срок проведет кадастровые работы. В этом выборе вам поможет сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, где с помощью фильтрации списка по РПД (результат профессиональной деятельности) вы получите статистическую информацию о профессиональной деятельности того или иного кадастрового инженера (в том числе, увидите количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, принятых филиалом по результатам осуществляемой им деятельности), именно таким образом вы сможете объективно оценить качество работ, выполняемых тем или иным кадастровым инженером и сделать правильный выбор.
Во-вторых, лично или через представителя, подготовленный кадастровым инженером межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете объекта или об учете изменений характеристик (если участок ранее учтенный), надлежит представить в Кадастровую палату.
При этом необходимо отметить, что с 1 июля 2016 года в договор на выполнение кадастровых работ могут быть включены условия об обязанности кадастрового инженера, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, представлять в Кадастровую палату межевой план для учета изменений характеристик объекта недвижимости.
Таким образом, в целях экономии вашего времени кадастровый инженер (согласно заключенному договору) может самостоятельно подать заявление о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости.
Если указанное заявление будет подано посредством интернет-портала, то подготовленные документы вы получите уже через 3 рабочих дня (при подаче документов в офис Кадастровой палаты или МФЦ, срок увеличится до 7 рабочих дней).
