До 2 этажей    6,3 руб./кв.м (8,3)
От 3 до 5 этажей    6,0 руб./кв.м (6,0) 

Дома с лифтами     6,3 руб./кв.м (6,3)

2015 год

 

До 2 этажей   6,6 руб./кв.м (8,7)
От 3 до 5 этажей   6,3 руб./кв.м (6,3)
Дома с лифтами    6,6 руб./кв.м (6,6)

2016 год

 

До 2 этажей    6,9 руб./кв.м (9,1)
От 3 до 5 этажей    6,6 руб./кв.м (6,6)
Дома с лифтами     6,9 руб./кв.м (6,9)

Самыми дорогими получаются малоэтажные дома, в которых меньше жителей. У нас такие есть в северных кварталах и Первомайском поселке. Но в любом случае эти суммы войдут в расчеты жилищных субсидий льготникам. В скобках - расчет ежемесячного платежа, который необходим, чтобы накопить на капитальный ремонт. Но собственники будут платить по минимуму. Разницу предстоит гасить бюджету Красноярского края, перечисляя деньги на счет каждой квартиры.

Копить или не копить?

Платить меньше минимального взноса, указанного в таблице, нельзя. Больше (если хочется накопить на ремонт побыстрее или провести какие-то дополнительные работы) – пожалуйста!
Копить на ремонт можно двумя способами: открыв спецсчет по своему дому или на счете регионального оператора. Если общее собрание не состоится (как это чаще всего и случается в ЗАТО Железногорск), ответственность за все (сбор денег, утверждение сметы, конкурсный выбор подрядчика, контроль качества проведенного капремонта, устранение недоработок) нести оператору в регионе. Если же более двух третей владельцев квартир в доме, где организовано ТСЖ, проголосуют-таки за спецсчет, то обязанность по начислению, сбору взносов, а затем организации и проведению капремонта, а также ответственность за выбор подрядчиков и качество их работы будет лежать на ТСЖ и непосредственно на жильцах. Решение, как копить, собственники должны принять в течение двух месяцев с момента опубликования региональной адресной программы. Однако независимо от выбранного способа накопления ремонт в доме пройдет в указанные в ней сроки, обещают ее разработчики.

Программу край примет к концу года. И каждый житель сможет увидеть в газете или на сайте, когда в его доме будет капремонт. Дополнительно к программе примут план ее реализации на три года, включающий уточненные виды работ, сметы, графики и другие подробности.

Не платеж, а взнос!

- Все расчеты сделаны на основании многолетнего опыта, с учетом передовых технологий, чтобы при ремонтах применялись современные стройматериалы, - продолжает рассказывать Юрий Латушкин. - Программа рассчитана на 30 лет, и каждый дом в крае должен за эти годы дважды отремонтировать кровлю, дважды – фасад, заменить, как положено, лифт и так далее. Документ, определяющий обязательный перечень работ, входящих в капитальный ремонт, тоже будет. Все многоквартирные дома разобьют на три группы. В третью группу автоматически попадают все новые дома и те, где капитальный ремонт уже был. При этом 30 лет платить будут все, в том числе и те, чей дом уже отремонтирован. Счета будут вестись поквартирно. И если человек продает квартиру, он может просить с покупателя и сумму накопленного взноса на капитальный ремонт. То есть вы покупаете квартиру вместе с теми деньгами, что на ней уже накоплены, и продолжаете платить в фонд капитального ремонта. Более того, учет будет вестись по собственникам с учетом их доли.

Латушкин подчеркивает: собственникам жилья предстоят не платежи, а именно взносы на капитальный ремонт. Их в Железногорске начнут собирать через четыре месяца после публикации всех краевых постановлений, то есть где-то в апреле. И, скорее всего, это будет не строка в квитке ГЖКУ, а отдельная квитанция. Оплачивать ее можно через те же банковские терминалы. Уже подсчитано, что за 2014 год Железногорск, в котором 800 многоквартирных домов, сможет собрать на капитальные ремонты порядка 34 млн рублей. Никакого котлового метода распределения денег в крае не будет: все, что соберет город, ему и достанется. А вот выбиваться из краевого реестра очередности ремонтов домов нельзя, так что ждем его опубликования и будем ему соответствовать.

 

Закон предусматривает полную защиту капремонтных денег как на счете регионального оператора, так и на спецсчетах. Во-первых, этот счет можно открыть только в той кредитной организации, собственный капитал которой превышает 20 млрд руб. Таких крупных банков в России - 42. Во-вторых, даже при банкротстве средства на этом счете в конкурсную массу включены не будут. На них не смогут обратить взыскание по обязательствам владельца счета. Все взносы автоматически застрахованы государством. И в случае всяческих форс-мажоров оно же берет на себя обязательства по их возмещению. Те же степени защиты имеют средства, которые станут храниться на общем счете регионального оператора.

Учет накоплений обещают сделать максимально понятным и прозрачным. Он будет вестись, как уже упоминалось, не просто по каждому дому и каждой квартире, но даже по каждому собственнику. И у любого владельца квадратных метров появится право узнать у регионального оператора, сколько денег накоплено, сколько потрачено и каков остаток. Планируется запуск электронной программы, где в режиме онлайн можно отслеживать движение средств по счету своего дома, то есть всю работу регионального оператора. Можно оформить и письменный запрос.

 

Плюс со стороны органов власти, надзорных органов, прокуратуры обещан жесткий контроль. Основным внутренним надзорным органом станет попечительский совет, в который войдут представители правительства и законодательных органов. Предусмотрен ежегодный аудит, и вся финансовая отчетность предстанет на сайтах правительства и регионального оператора, чтобы с ней ознакомилась общественность. Накопления фонда подлежат обязательной индексации с учетом инфляции – за счет государства. Сам фонд будет содержать бюджет региона. Каждые три года - новый план реализации программы, включающий уточненные данные по видам работ, сметам, графикам и т.д. И если все это получится, то «всего» через каких-то тридцать лет в России не останется ни одного неоткапиталенного многоквартирного дома.

Татьяна ДОСТАВАЛОВА

Кстати

С 2008 года капремонты проводились с софинансированием из Фонда содействия реформированию ЖКХ, краевого и муниципального бюджета, средств собственников. С этого года Фонд продолжает работу в основном по направлению переселения из ветхого и аварийного жилья. Систему накопления средств на капремонт регионы должны создавать сами.