Суть военной ипотеки сводится к возможности приобретения жилья военнослужащими РФ с использованием льготных заемных средств при участии не менее 3 лет в накопительно-ипотечной системе (далее НИС). Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика. По ней работают ведущие банки страны, и кредитный процент для покупателя квартиры гораздо ниже, всего 9,4 процента.

По словам Оксаны Михалевой, директора «Железногорского агентства недвижимости», процент договоров по военной ипотеке в агентстве растет. Еще недавно они составляли примерно десятую часть всех ипотечных сделок, сегодня, с началом делового сезона, количество запросов на квартиры для военных увеличилось. Оказалось, что данной категории населения очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора о состоянии рынка недвижимости именно на предварительном этапе. В основном, в 2013-2014 годах военные отдали предпочтение жилью на Ленинградском проспекте и в микрорайоне. Специалисты агентства подчеркивают - квартиры по военной ипотеке приобретаются крупные, 3-4 комнатные. Почему?

- Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,4 миллиона рублей, - говорит Оксана Михалева. - Как правило, военные предпочитают приобрести жилье дороже указанного лимита. В качестве первоначального взноса используется накопительная часть, согласно свидетельству участника НИС, сумма, указанная в нем, у всех разная и ежемесячно она индексируется, при необходимости возможно использовать собственные средства, чтобы жить в просторной и комфортной квартире. Подготовленные нами сделки не вызвали замечаний, отзывы клиентов мы с удовольствием размещаем на собственном сайте и в социальных группах.
У военной ипотеки, подчеркивают в «Железногорском агентстве недвижимости», есть свои нюансы. Один из них - довольно длительный процесс оформления документов. Самые важные этапы такой сделки от выбора жилья до подписи под договором согласовываются в Министерстве обороны, к этому должны быть готовы и продавцы, и покупатели. Однако эксперты уверены: если каждый этап детально прописан в договоре, суть предстоящего процесса оформления ясна и понятна сторонам сделки и сопровождается грамотным консультированием специалистов, риск сорваться сделке сводится к нулю. Во избежание таких случаев директор «Железногорского агентства недвижимости» Оксана Михалева настойчиво рекомендует заключить договор - документ есть документ, в котором прописана ответственность каждой из сторон.

И напоследок - четкий механизм, как купить квартиру по военной ипотеке. Он подразделяется на несколько этапов.

1 этап - оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства командиру воинской части. В течение 2-3 месяцев проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап - выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны.

3 этап - выбор банка и подписание кредитного договора. В «Железногорском агентстве недвижимости» сертифицированные ипотечные специалисты помогут сделать предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап - подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап - оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа.

6 этап - регистрация договора купли-продажи объекта. Производится в 7-дневный срок.

7 этап - перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.

Источник: www.zhan26.ru