Все знают, что с нового года увеличились ставки по ипотечным кредитам. Негативной прессы по этому поводу было много. Неужели городской рынок недвижимости замер, и жители города перестали брать ипотечные кредиты? Отнюдь. Элементарные расчеты показали, это не так. Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости»
16 декабря 2014 года Центробанк России повысил ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов до 17% годовых. Решение принято из-за возросших девальвационных и инфляционных рисков. Ставки по новым заявкам на ипотечном рынке и вовсе выглядят заоблачными: ВТБ 24 предлагает ставку в 15,95%, Сбербанк - 16,75%. Минимальный первоначальный взнос теперь составляет 20% от стоимости недвижимости.
Аналитики прогнозировали, что сделки с недвижимостью в связи со значительными изменениями в экономике приостановятся. Однако предположения не оправдались. Железногорцы взяли в руки калькулятор и просчитали, во сколько им может обойтись покупка жилья в новых условиях, и продолжили покупать-продавать недвижимость и в период кризиса.
Возьмем в руки калькулятор и мы, сравним, как изменились суммы выплат по ипотечным кредитам до нового года и после в цифрах на примере ВТБ 24 и Сбербанка. Так, ВТБ 24 до начала 2015-го кредитовал под 13,85% годовых, при сумме кредита в 500 000 рублей на 10 лет ежемесячный платеж составлял 7 718 рублей. Сейчас при ставке 15,95% ежемесячный платеж составляет 8 360 рублей, получается разница всего 642 рубля.
В Сбербанке при тех же параметрах ставка до нового года была 14%, платеж 7 763 рубля, а на сегодняшний день ставка 16%, платеж 8 375 рублей, и разница составляет 612 рублей. При этом надо понимать, что абсолютное большинство ипотечных сделок на вторичном рынке жилья - это обменные операции, и кредит берется на улучшение жилищных условий. Цифра в данном случае сравнительно небольшая - сейчас она составляет порядка 500 000 рублей (поэтому мы и взяли ее в качестве примера).
Но, как правило, граждане берут более крупные суммы, поэтому рассмотрим кредит в 1 500 000 рублей на 20 лет. Ежемесячный платеж ВТБ 24 до нового года составлял 17 949 рублей под 13,35% годовых. Сейчас при ставке 15,95% ежемесячный платеж составляет 20 813 рублей, получается, разница составляет 2 864 рубля. В Сбербанке при тех же параметрах ставка до нового года была 14,75%, платеж 19 475 рублей, а на сегодняшний день ставка 16,75 %, платеж 20 717 рублей, и разница составляет 2 242 рубля. За 1 500 000 рублей сегодня вполне можно купить однокомнатную квартиру.
Совет от «Железногорского агентства недвижимости» - если вы задумались о покупке жилья, рассчитайте ипотечный кредит в цифрах и не обращайте внимания только на увеличенную банковскую ставку. Все получается не так страшно, как пугают по ТВ. В доказательство сказанному скажу - сделки с недвижимостью в Железногорске идут такими же темпами, как и в 2014-м.
Сертифицированные ипотечные специалисты «Железногорского агентства недвижимости» помогут рассчитать вам сумму кредита, а также подскажут, как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке.
Источник:
www. zhan26.ru 
