«Железногорское агентство недвижимости» совместно со Сбербанком России предлагает один из вариантов, позволяющих улучшить жилищные условия при наличии действующего ипотечного кредита при условии сохранения процентной ставки по взятому кредиту.«Железногорское агентство недвижимости» совместно со Сбербанком России предлагает один из вариантов, позволяющих улучшить жилищные условия при наличии действующего ипотечного кредита при условии сохранения процентной ставки по взятому кредиту.
Пример. Вы уже имеете ипотечный кредит под 11% годовых, в собственности у вас находится
однокомнатная квартира и небольшая сумма сбережений (например, 300-400 тыс. руб.). Этого вполне хватит для обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную.
Ваше семейное положение изменилось, у вас родился ребенок, а может быть, и второй, и вы хотели бы улучшить свои жилищные условия. Находите подходящий вариант жилья, предоставляете в банк заявление и просите заменить предмет залога, то есть однокомнатную квартиру на двухкомнатную. При этом сохраняются все параметры кредитного договора - срок действия, процентная ставка. Что и требовалось. На кредитном комитете принимается решение только по замене объекта недвижимости. На новый объект предоставляется полный пакет документов, как по обычной ипотеке, включая отчет об оценке закладываемого объекта недвижимости.
Если предоставлен полный пакет и со стороны юристов банка нет замечаний, решение принимается на стандартных условиях (порядка пяти рабочих дней). Самое важное, что платежеспособность клиента рассматривать не будут. Это важно в том случае, если ваше финансовое положение изменилось или подтвердить свой доход на сегодняшний день вы не можете.
Главная идея этих действий в том, что это позволит вашей семье переехать в большее жилье, не переоформлять ипотечный кредит под 16-17% годовых, а сохранить действующий. Раньше мы применяли стандартную схему: находили покупателя на квартиру, гасили ранее взятый кредит и вновь подавали анкету на получение ипотечного кредита. Сейчас, когда ставки по кредитам возросли, важна возможность гасить ипотеку под более низкий процент, при этом сохраняя прежний кредитный договор.
Такую же операцию можно провести и в обратном порядке, при обмене большего жилья на меньшее.
Анастасия СКРИПЧЕНКОВА, ипотечный консультант
