Квартира в новом доме, а рядом поликлиника, школа, детский сад, аптека и магазины, ну просто идеальное место жизни семьи! А уже когда цена не запредельная, то вообще мечта. Именно так предполагала Ирина и другие железногорцы, купившие в 2015 году жилье по Госпитальной,16. Но радость от приобретения быстро померкла. Виною тому распри между застройщиком и управляющей компанией и традиционный русский авось, которые оставляют жильцов крайними в любой ситуации.
Из психушки в дом
Трехэтажный жилой 38-квартирный дом по Госпитальной, 16 появился на карте Железногорска в 2015 году. До этого адрес принадлежал двухэтажному зданию, которое относилось к психдиспансеру в Первомайском. В декабре 2013 года администрация ЗАТО по договору аренды передала земельный участок с недвижимостью ООО «Железногорский завод металлических конструкций «Лидер», головной офис которого находится в Красноярске. Компания обязалась до 31 декабря 2015 года провести реконструкцию бывшего больничного корпуса: нарастить еще один этаж и сделать двухсекционный жилой дом с одно- и двухкомнатными квартирами, а также квартирами-студиями. Благоустройство прилегающей территории предполагало наличие целостного ограждения по периметру, детской и спортивной площадок, газонов и клумб, а также паркинга на 15 машино-мест. Разрешение на строительство (реконструкцию) Госпитальной, 16 датируется июлем 2014-го.
Судя по документам, подрядчик уложился в сроки. Здание реконструировали, квартиры выставили на продажу, и часть из них приобрели железногорцы, в том числе Ирина К. Как положено, люди заселились, и вот она с двумя маленькими детьми живет по Госпитальной, 16 уже год. Ну как живет - выживает.
Жить-выживать
- В квартирах холодно, - сообщила газете в начале марта Ирина. - Окна и балконные блоки не отрегулированы. Представителю застройщика неоднократно говорилось о том, что нужно подготовить жилье к зиме. Но все жалобы собственников проигнорировали. А с балконами вообще страшная история: у них нет днища - они просто перекрыты тонкими досками. И когда-нибудь жильцы второго и третьего этажа окажутся у соседей на первом. Входные двери в подъезд еле закрываются. Прилегающая к дому территория до сих пор не благоустроена. Завезли несколько КамАЗов со щебнем, раскидали и все…
Рассказанное женщиной легко подтвердилось, едва корреспонденты «ГиГ» оказались по адресу.
- Входные двери закрываются плохо, - рассказала Александра из квартиры №1.- Зимой было очень холодно. Деревянные полы на балконе первого этажа, похоже, уложены прямо на грунт. Мусор вывозят крайне редко, поэтому часть двора превратилась в помойку. Подъезды почти год никто не убирал! Сейчас мы наняли женщину, проживающую в нашем доме. Она и моет полы.
По словам Александры, купила она эту квартиру, поверив застройщику. Мол, здесь будет красиво и удобно. Но ни одно из обещаний не выполнено. Нет ажурной ограды по периметру двора - вместо него мрачный бетонный забор, оставшийся от психдиспансера. О детской площадке тоже говорить не приходится - пока пустырь.
По словам других жильцов подъезда, батареи в нынешний отопительный сезон в доме стали горячими только к концу октября. До сих пор нет возможности подключить телевидение и интернет, телевизор смотрят только те, кто установил тарелки. Как-то жильцы два дня сидели без света. Снег убирался за всю зиму всего три раза, мусор вывозится раз в три месяца. Не моются подъезды дома, нет даже почтовых ящиков…
Подождите, а где управляющая компания, которая обязана следить за состоянием дома? А вот тут начинается самое интересное.
Вырубим свет и воду!
Ирина, звонившая в редакцию, считает, что до сих пор у дома управляющей компании нет. По крайней мере, жильцам за все это время ни разу не выставлялся счет за коммунальные услуги - расплачивался с ресурсоснабжающими организациями застройщик Госпитальной, 16 «ЖЗМК «Лидер». Какая благотворительность!
Но недавно собственникам объявили, что застройщик сделает расчет своих затрат на свет, воду и тепло, и людей обяжут выплатить долг по коммуналке за весь год, беспокоится Ирина. Когда же жильцы начали возмущаться (ведь они ни с кем не заключали договор на оказание коммунальных услуг), им заявили: откажетесь платить - вырубим свет и воду. Естественно, люди нервничают, ведь для них образовавшийся долг неподъемен.
Законно ли это - задались вопросом жильцы Госпитальной, 16.
В том, что застройщик после сдачи объекта в течение года осуществляет функции управляющей компании, нет на самом деле ничего противозаконного. И многие застройщики, кстати, пытаются на этом заработать. Например, увеличивая тарифы на услуги вплоть до 50%, являясь, по сути, монополистами. Причем такой способ заработка легален, если в новостройке нет УК или ТСЖ. Но, как выяснилось, у Госпитальной, 16 управляющая компания уже давно есть. Все необходимые конкурсные процедуры по ее отбору проведены еще в январе 2016 года. Победителем стала УК «ЖилКом», директором которой является Игорь Михайлов. Документация по конкурсу находится в открытом доступе на муниципальном сайте. Так почему же «ЖилКом», официально являясь управляющей компанией новостройки, до сих пор туда не зашел? Мы обратились к Михайлову, тот переадресовал вопрос к одному из учредителей «ЖилКома» Владимиру Лейбовичу.
- Нас просто не допускают к управлению домом, - объяснил ситуацию Лейбович. - Застройщик не предоставил нам документации. Все попытки переговоров с «ЖЗМК «Лидер» окончились безуспешно.
По словам Лейбовича, единственный документ, который есть у него от «Лидера», это письмо, где застройщик просит управляющую компанию приостановить заход на объект. Объяснили, что в доме пока продано мало квартир.
- Мы ждали несколько месяцев, но потом представители застройщика вообще перестали давать какие-то объяснения, - говорит Лейбович. - Потом хотели в обход «ЖЗМК «Лидер» сами заключить договор на поставку электроэнергии, но получили от КрасЭКо письмо, что дом по Госпитальной,16 числится как нежилой.
Получается, если верить Лейбовичу, то электроэнергия поставлялась жилому дому по тарифам нежилого помещения? Ой, как любопытно! Тогда это уже совсем иные цифры, гораздо меньшие, чем приходится платить бытовым потребителям.
Вот это поворот!
Так все-таки сдан дом или нет? А если сдан, то жилой ли это дом? Газета обратилась за разъяснениями к заместителю руководителя Управления градостроительства администрации ЗАТО Железногорск Светлане Каверзиной.
- Жилой дом по Госпитальной, 16 введен в эксплуатацию 30 декабря 2015 года, - заявила Каверзина. - Иначе бы не проводились мероприятия по отбору управляющей компании.
В принципе, логично. Но почему же муниципалитет принял новостройку с явными недоделками и без благоустройства территории? Каверзина пояснила, это обычная практика, когда застройщик клятвенно обещает все исправить в короткие сроки, и в большинстве случаев так и происходит. Поэтому документы подписываются. Тем более, в данном случае была еще и уважительная причина - зима, в момент сдачи дома благоустраивать двор не имелось возможности.
Но прошло уже больше года, а территорию так и не привели в порядок. А это уже проблемы собственников, ответила Каверзина, как и претензии к качеству жилья. Люди же видели, что покупают.
По мнению Светланы Васильевны, тема Госпитальной, 16 возникла, когда жильцы узнали, что им выставят счет за коммунальные услуги. До этого у них вопросов не было, потому что люди жили и год ни за что не платили. Причины, по которым «ЖилКом» не может зайти в дом, Каверзина считает несостоятельными.
- «ЖилКом» лукавит, - считает Каверзина. - Вся техническая документация, необходимая управляющей компании, имеется в администрации города.
Овчинка выделки не стоит?
Существуют ли какие-то силы, способные повлиять на сложившуюся ситуацию?
Например, «ЖилКом» может обратиться в суд и в жилищную инспекцию, пожаловаться, что его не допускают к управлению домом. К слову, осенью 2015 года на миллион оштрафовали застройщика в Московской области, не передавшего УК документацию новостроек в Видном. Но там речь шла о пяти МКД, поэтому у управляющей компании был резон бороться. В случае с Госпитальной, 16, где, по словам Лейбовича, из 38 квартир пока продано с десяток, овчинка выделки не стоит. «Скорее всего, управляющая компания отстаивать свои права в суде не будет», - резюмировал Лейбович. То есть жильцам Госпитальной все-таки придется самостоятельно выяснять отношения с застройщиком за не оказанные в полном объеме коммунальные услуги, реальная стоимость которых под большим вопросом. Железногорцам явно придется несладко - актов о холодных батареях, несвоевременном вывозе мусора, грязных подъездах, уверены, никто не составлял. Да и кому были бы адресованы эти акты? Господу богу?
А как объясняет ситуацию застройщик? «ГиГ» позвонил Татьяне Липняковой, представителю «ЖЗМК «Лидер», именно она ведет переговоры с жильцами многострадального дома. Она сначала наотрез отказалась давать какие-либо пояснения газете, сославшись на то, что застройщик направил письмо в адрес городской администрации. Мы позвонили еще одному представителю «Лидера», Сергею Дмитриевичу, как он представился. Он сообщил, что курирует данный объект, а в настоящий момент идет передача дома управляющей компании… «Креол». По его словам, благоустройство прилегающей территории практически выполнено. На него потрачен 1 миллион рублей. Осталось поставить две скамейки и детские качели. До конца текущего года благоустройство завершат. А сейчас уже есть пандусы и автопарковка, водостоки и уличное освещение, два контейнера для мусора. Его вывозят постоянно, уверил представитель застройщика. Подъезды моют один раз в две недели. Платить за потребленные коммунальные услуги жильцы будут согласно показаниям счетчиков. Конечно, им позволят выплачивать долг в рассрочку, заверил Сергей Дмитриевич. И посетовал - железногорцы почему-то не хотят покупать квартиры в этом замечательном доме.
Дом и правда «замечательный» - обшитый сайдингом большой сарай. А правда, почему же жильцы столько времени ждали и не рассказывали, в каких условиях они прожили год и что им теперь предстоит? Когда мы задали этот вопрос Ирине, поднявшей эту тему, она ответила, что бороться за свои права просто некому. Люди не знают, куда обратиться со своей бедой. К слову, даже имя депутата своего округа им неизвестно.
Возможно, мы кого-то и огорчим, но и депутату от Первомайского Анатолию Ощепкову тоже была неизвестна история с Госпитальной, 16. Узнав о проблемах жителей вверенной ему территории от журналистов, народный избранник пообещал разобраться. Хотя, в реальности чем он сможет помочь? Обращайтесь в суд - этот расхожий совет давно превратился в аналог сакраментального «Спасение утопающих - дело рук самих утопающих». Судебная практика по таким искам существует, и собственники дела выигрывают. Осталось только найти на это время, деньги и нервы.
Марина СИНЮТИНА
