В прошлую субботу, 13 марта, примерно в одно и то же время во дворе дома по Ленинградскому, 49 состоялись два собрания собственников. На первом собрании предлагалось досрочно продлить договор с действующей управляющей компанией, на другом - сменить УК. Обстановка была накаленная. Чтобы противоборствующие стороны не перешли в рукопашную, во дворе дежурили представители правоохранительных органов.
И тому были серьезные основания. За несколько дней до общего собрания на Олега Афанасьева, директора УК «Мирное», которая занимается Ленинградским, 49 с мая 2020 года, напал один из жителей этого дома. По словам Афанасьева, во дворе Ленинградского,49 к нему подошел молодой человек атлетического сложения. Мужчины отошли для разговора под арку. «Мы все равно вас отсюда выгоним», - сказал культурист и внезапно ударил своего визави кулаком по голове. Афанасьев упал. Хорошо, что удар пришелся не в висок. Полиция по данному факту проводит проверку. Известно, что инцидент пытаются представить конфликтом на бытовой почве. Но пострадавший утверждает, что никакой ссоры с жильцом у него не было. Директор УК «Мирное» уверен, что его пытались запугать, - нападавший входит в группу жителей, желающих поменять управляющую компанию. По закону договор с УК на обслуживание дома заключается всего на один год. В мае 2021 года собственники на общем собрании должны определить, остается ли у них прежняя управляшка или ее место займет новая. Зачем тогда нужно прибегать к радикальным мерам?
Оказывается, с самых первых дней УК «Мирное» столкнулась с парадоксальной ситуацией - управляющей компанией был недоволен председатель совета дома Тимур Будайлов.
- УК «Мирное» мы пригласили сами, - рассказал газете член совета дома Николай Николаевич. - Директор компании не сразу согласился с нами работать. Но мы убедили его взять наш дом. Вскоре выяснилось, что отопление и водоснабжение разбалансировано. Особенно на верхних этажах. На сбросе стояков горячей и холодной воды вместо кранов стоят заглушки. Управляющей компании пришлось решать эти проблемы. Сейчас на отопление жалоб нет, горячая вода есть на всех этажах. Заменена запорная арматура и большие участки канализационных труб. Подъезды регулярно моют, в том числе, окна, батареи, стены. Люди удивляются, ведь при ГЖКУ никогда этого не делали.
- Мы своей управляющей компанией довольны, - заявили другие жители Ленинградского, 49. - Меньше чем за год у нас поменяли уличное освещение - поставили энергосберегающие светильники. В квитанциях сразу уменьшилась оплата за содержание общедомового имущества по строке «Электроэнергия». Раньше с квартиры брали не менее 30 рублей. Сейчас
- 15-20. Мы поставили окна на все продухи в подвалах и сразу стало теплее в квартирах первых этажей, а дом начал экономить тепло. Нам пришлось собирать дополнительные деньги на замену окон в подъездах. Но эти сборы вместе с тарифом все равно были меньшими, чем при ГЖКУ. Заменено 86 окон, а ЖЭК за год менял всего по четыре окна. Очень хорошо и летом и зимой работают дворники. Наш двор сейчас чистый и хорошо освещенный. Нет претензий к работе сантехника - все заявки выполняются быстро и качественно. Конечно, существует еще много проблем, которые за короткий период работы УК решить просто невозможно. На следующий год, например, запланирована замена всех тамбурных дверей. Будут ремонтированы и некоторые подъезды.
Так чем же недоволен председатель совета дома?
Оказывается, Тимур Будайлов хотел создать ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и заключить договор на обслуживание дома с УК. На себя председатель брал в первую очередь финансы. Но жители не захотели ТСН. Почему? Возможно потому, что некоммерческая организация в том виде, в котором ее представлял председатель совета дома, была бы лишним звеном во взаимоотношениях собственников и УК. А может потому, что людям стали известны неосторожные высказывания Будайлова.
- Будайлов говорил неоднократно, что в наш дом три года можно ничего не вкладывать, а только качать деньги, - рассказал один из жителей. - Но дому уже 35 лет, если им не заниматься, то через три года он обветшает.
А когда в Ленинградский,49 зашла УК «Мирное», председатель совета дома пришел к директору управляющей компании и попытался договориться о своем интересе.
- Будайлов заявил, что его строительный бизнес встал, поэтому он хочет организовать в доме мини-ЖЭК, - рассказала Лариса Юрьевна, бухгалтер УК «Мирное». - Будайлов захотел себе зарплату не меньше 80 или 70 тысяч рублей в месяц. Афанасьев ему ответил: «Тимур, выходи работать на свой дом, нам нужен техник и инженер. Возможно, у тебя и будет такая зарплата». Но на передаче дома Тимура не было, и некоторое время он вообще не появлялся. Потом опять стал жаловаться на отсутствие дохода. Я считаю, что Будайлов требовал отката.
Когда источник регулярной прибыли оказался недоступным, председатель совета дома стал предъявлять УК претензии по любому поводу. И быстро нашел единомышленников. В эту группу вошла часть совета и некоторые жители. Но самым активным сторонником Будайлова стал Федор Поздняков.
- Поздняков распространил в соцсетях недостоверные сведения в отношении УК «Мирное», - рассказала юрист кампании Екатерина Сергеевна. - Он направлял запросы в Стройнадзор и службу жилищного контроля Красноярского края. Он заявлял, что договор с действующей управляющей компанией не соответствует законодательству и обвинял нас в нецелевом использовании средств. Мы вынуждены были постоянно оправдываться.
Ни одна из претензий Позднякова в итоге не получила подтверждения, но дезинформационный маховик уже был запущен. Некоторые жители дома стали сомневаться в благонадежности УК, исходя из поговорки «дыма без огня не бывает». Попытка привлечь Позднякова к ответственности за клевету закончилась отказом в возбуждении уголовного дела. В законе существует «форточка», позволяющая избежать уголовной ответственности по этой статье.
Вот такая интересная группа поддержки у Тимура Будайлова. Очень показателен и тот факт, что председатель совета дома, собственноручно подписавший все акты о работе УК без единого замечания, постоянно требует подробных финансовых отчетов.
- Эти сведения ему предоставляют, любой собственник может их увидеть как в электронном, так и в бумажном варианте, - говорит Лариса Юрьевна. - Но председатель совета дома наши отчеты не смотрит, он их даже не берет. Ему главное громко сказать жителям: «УК залезла в ваш карман».
- Я говорила на совете дома: «Если у вас к управляющей компании какие-то претензии по работе или финансам, давайте наймем аудит», - рассказывает одна из жительниц Ленинградского,49. - Но председатель отвечал: «Нет оснований». Я также предлагала написать письмо в городскую администрацию, чтобы провести проверку деятельности УК «Мирное», но Будайлов не согласился категорически. Это как понимать?
Выходит, все обвинения в адрес УК «Мирное» голословны и цель председателя - выдавить компанию, которая ему отказалась платить?
По словам Валерия Николаевича, еще одного жителя Ленинградского, 49, инициативная группа, возглавляемая председателем совета дома, 6 февраля уже пыталась провести голосование за переход в другую УК. Но результат, видимо, не удовлетворил активистов, поэтому новое собрание было назначено на 13 марта. Собственники, не желающие расставаться с действующей управляющей компанией, на эту же дату, 13 марта, назначили свое собрание. И пригласили участкового, чтобы не произошло инцидентов.
- УК « Мирное» вывезла всю грязь за ГЖКУ. Другая компания придет на все готовенькое, остается только приклеить красивую табличку, - возмущается Валерий Николаевич.
Директор УК «Мирное» Олег Афанасьев к происходящему относится спокойно.
- Если собственники решат сменить УК, то на дату окончания договора мы сдадим дом и уйдем. Если жители захотят продлить с нами договор, то продолжим обслуживать МКД,- говорит Афанасьев.
Число собственников, участвовавших 13 марта в двух собраниях, было примерно одинаковым. И не очень многочисленным относительно общего количества квартир тринадцатиподъездной девятиэтажки. Рядом с Тимуром Будайловым стояли крепкие молодые мужчины. Одна фраза из выступления Будайлова, на наш взгляд, заслуживает особого внимания.
- … был максимально задействован административный ресурс, чтобы не дать «Светлому городу» зайти на наш дом, - заявил оратор.
О каком административном ресурсе идет речь, Будайлов уточнять не стал. Но причем тут УК «Светлый город»?
- Поздняков и Будайлов стали предлагать дом другим управляющим компаниям, - объяснила Лариса Юрьевна. - Нам сообщили, что они приходили в УО «Железногорская», УК «Флагман» и прочим. Все отказались. Сегодня законодательство таково, что любой собственник в любой момент может инициировать собрание по перевыбору УК. В каждом доме можно найти недовольных либо заинтересовать их как-то, чтобы они стали недовольными. Работать в таких условиях очень сложно. Все управляшки прекрасно понимают это и стараются друг другу не мешать. Все, кроме УК «Светлый город», отзывы о которой в социальных сетях, вообще-то,
вполне положительные.
Но в бюллетенях для голосования, подготовленных группой Будайлова, подпись собственника предусмотрена только в конце документа, а не на всех страницах, поэтому есть возможность подлога. Людям предлагается выразить свое отношение сразу по нескольким пунктам: прекращение договора с УК «Мирное», заключение договора с УК «Светлый город» и избрание списком нового совета дома с председателем Тимуром Будайловым. Кроме того, инициируется утверждение резервного фонда. Полномочиями распоряжаться средствами резервного фонда (что может составить более полутора миллионов рублей в год) предлагается наделить вновь избранный совет дома. А точнее оперировать деньгами смогут три человека. Догадайтесь с трех раз, кто они?
Любопытен еще один нюанс, о котором стало известно из чата жителей Ленинградского, 49. Оказывается УК «Светлый город» пообещал, что в доме будет организован мини-ЖЭК. Из 25 рублей тарифа - 12 рублей будет выделено мини-ЖЭК. Возглавит его все тот же Тимур Будайлов. Похоже, он все же нашел источник регулярного дохода?
Эта история еще не закончилась. И предсказать ее финал пока никто не берется. Вчера нам прозвонили обеспокоенные жители - «тимуровцы» ходят по квартирам по четыре человека и, представляясь соседями, настаивают проголосовать за «Светлый город». «Нечего тут думать. Расписывайтесь!», - требуют от собственников мужчины атлетического сложения. Понятно, что коммунальные войны в Железногорске перешли на новый этап. Он был предсказуем. Главное теперь - пройти его с наименьшими потерями.
Ирина СИМОНОВА
