На днях в муниципалитете собрали тех горожан, у кого возникли вопросы по проведенному в Железногорске межеванию земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
Правильно или неправильно было это сделано, до сих пор выясняют наиболее въедливые наши сограждане. До сих пор - потому что межевание провели еще два года назад и даже состоялись публичные слушания по этой теме. И теперь у каждого многоквартирного дома (или у группы строений) есть свой земельный участок. Статус собственности - общедомовая и неделимая. Выделить из нее свои квадратные метры нельзя, и принадлежит она всем собственникам жилья данного дома. Некоторые из них продолжают спрашивать: почему размежевали именно так, а не иначе, и почему не закрепили конкретные участки земли за конкретными зданиями?
- Когда мы работали над этим, то очень внимательно все анализировали, в том числе и красноярский опыт, - говорит главный архитектор Железногорска Сергей Добролюбов, считающий, что при межевании было учтено все. - В городе существует несколько типов застройки: в старой части она квартальная, в микрорайонах - так называемая свободная планировка. В ряде случаев просто невозможно отдельному строению предоставить отдельный участок. Зачастую у целой группы домов одна общая бельевая площадка, одна игровая площадка, одна спортивная - она одна принадлежит собственникам из всех этих домов. Если ее закреплять за каким-то одним домом, возложив на его жильцов бремя содержания, то все равно пользоваться-то ею продолжат все жители. Еще пример. На улице Королева, чтобы добраться до иного дома, надо проехать мимо трех, а то и четырех других. И человек, который живет в первом доме, вполне возможно, скажет тому, что живет в последнем: хватит тут ездить на многотонном внедорожнике и портить дорогу, что я содержу! Такие темы сплошь и рядом возникают в Красноярске. В итоге появляются шлагбаумы с платным проездом, консьержи, охрана, которая даже на территорию не пускает. В Железногорске такого абсурда нет, надеюсь, и не появится. Чтобы и нам не оказаться в подобной ситуации, мы приняли свое решение, и оно мне кажется вполне взвешенным.
Если жители все же коллективно решат ограничить доступ на собственный земельный участок, то они должны согласовать свое желание с органами местного самоуправления. И в любом случае обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники: пожарной, милиции, «скорой». Если выполненное межевание не устраивает, ничто не мешает собраться и разделить общую территорию между несколькими домами. Или перемежевать свой конкретный участок. Когда две трети поддержат предложение перемежеваться, надо снять с кадастрового учета этот земельный участок, переделить его снова и опять поставить на кадастровый учет. Но это уже за счет самих жильцов, а не города. И следует помнить, что это решение не власти, а самих собственников. Все его возможные последствия и вся ответственность за него тоже лягут на плечи тех, кто его примет.
И еще. На те же плечи совсем скоро ляжет и новый платеж за эту новую собственность. Расчеты будут сделаны и войдут в единый местный налог. В среднем, по предварительным прикидкам, получается около ста рублей в год с квартиры. Платеж зависит от количества квадратных метров жилья, которыми вы владеете. Такой же, кстати, окажется и ваша «порция» в общедомовой собственности – ее нельзя ни поделить, ни продать, ни заложить в ломбард…
Татьяна ДОСТАВАЛОВА
