С 1 января 2014 года собственники решили сами управлять своим многоквартирным домом, расставшись с ГЖКУ как управляющей компанией (УК) в надежде снизить свои издержки на коммунальные платежи, и содержать его, исходя из своих желаний и представлений.

Согласно Жилищному кодексу РФ, непосредственное управление - это один из вариантов управления общей собственностью, наряду с ТСЖ и управляющими компаниями. Способ считается самым простым, но почему-то применяется в наших краях не так часто, в отличие от европейской части России. Там, спасаясь от алчности коммунальщиков, люди активно пробуют все варианты. В нашем городе с вышеуказанной формой управления пока знакомы только владельцы частного сектора: часть в Тартате и обитатели домов на Горького в свое время заключили договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями – Гортеплоэнерго, КБУ, Энергосбытом.

 

В результате отсутствуют допрасходы на содержание штата ТСЖ или УК. Вполне заманчивая возможность платить исключительно за то, что потребил. Эффективен такой способ управления для частных домов, максимум на 2-4 хозяев. Договориться проще, и реальных затрат на содержание здания меньше. Перейти на непосредственное управление многоквартирному дому – мягко говоря, большой эксперимент. И все же на него решились около трех десятков железногорцев.

Чапаева, 4 - четырехэтажная сталинка, тридцать две квартиры. Дом, как пояснили в ЖЭК-3, хоть и в солидном возрасте, но не проблемный: и крыша, и подвал в удовлетворительном состоянии, хлопот больших это хозяйство не доставляло. Кроме того, Надежда Дитятева, председатель совета дома, призналась, что только за последний год дом 4 раза посетила жилищная инспекция из Красноярска. И каждый раз к их приезду управляющая компания успевала сделать здесь что-то полезное: лестницы в подъезде отмыли, подвал в порядок привели, окна как следует на зиму утеплили. Так что наследство собственникам досталось не самое запущенное.

По словам председателя, к решению уйти из-под опеки ГЖКУ подтолкнуло недовольство работой управляющей компании, завышенными нормативами. Удручали огромные средства, которые ежемесячно приходится платить на содержание дома, и уверенность, что никаких шансов дождаться ремонта в подъезде, не говоря уже о капитальной переделке. Жильцы провели по этому поводу собрание, решение свое запротоколировали, ЖЭК уведомили. Как и основную ресурсоснабжающую организацию – Гортеплоэнерго. Надежда Дитятева уверяет, что никого из жильцов принять ответственное решение не пришлось уговаривать.

Правда, все тот же телефонный разговор с председателем лишь утвердил в мысли: ни она, ни собственники квартир до конца не догадываются, с какими подводными камнями и трудностями им придется столкнуться. Удастся ли реально сэкономить? Где расчеты?

Маржа интересна всем

Директор МП «ГЖКУ» Александр Харкевич не скрывал своей радости, получив уведомление о расторжении договора с Чапаева, 4. Он только «за», если собственники сами, наконец, задумаются о содержании собственного имущества, а эксплуатационщики готовы оказать им любую консультационную помощь. В свободное плавание жильцы дома намерены отправиться с начала следующего года. Новогодние праздники – та еще полоса с коммунальными препятствиями даже для муниципальной организации; кто будет реагировать на жалобы чапаевцев 1 или 2 января, пока остается за кадром.

Кроме того, своими сомнениями перехода на однозначный экономичный режим поделился начальник ЖЭК-3 Игорь Михайлов. Когда работники ЖЭК проводили поквартирный обход собственников жилья на Чапаева, 4 (как того требует закон, чтобы предупредить заранее о расторжении договора на обслуживание дома), трудно было не заметить удивления, а то и замешательства некоторых жильцов, чуть ли не впервые услышавших о смене формы управления, рассказал «ГиГ» Игорь Иннокентьевич. Потом, по его словам, в ЖЭК пошли ходоки за консультацией, как вернуть все на круги своя.

 

А в минувшие выходные в подъездах распространили листовку, призывающую разобраться, как все-таки дом будет управляться, кто будет принимать жизненно важные для владельцев квартир решения, и призывом отозвать, пока не поздно, уведомления ГЖКУ. Ведь задекларированная экономия может оказаться обыкновенным популизмом или еще того хуже – маркетинговым ходом начинающей управляющей компании, что желает заполучить под свое обслуживание многоквартирный дом. Такой опыт при непосредственном управлении в России тоже есть - посредник между жильцами и ресурсоснабжающими организациями не редкость и разрешен законом. Маржа в бизнесе интересна многим, только платит за все собственник жилья. Нельзя исключать подобный сценарий и на Чапаева,4.

Но, по версии Надежды Ивановны, появившиеся оппортунисты - козни коммунальщиков, чтобы свернуть с пути праведного неуверенных и не подкованных юридически людей. В прошедшую субботу, уверяет председатель совета дома, даже собрание специально проводили, но инициаторов оставить все, как есть, народ не поддержал. Рубикон должен быть перейден и все тут, решили отважные жильцы. Посмотрим, чем эксперимент закончится, окажется ли он заразительным для остальных.

Елена НАУМОВА