В них сообщалось, что ООО «Система безопасности» отказывается от аренды помещения в подвале из-за завышенной платы, а также рисовалась удручающая перспектива жизни без прежних арендаторов из-за отсутствия средств на дополнительные работы по улучшению общедомового имущества.Примеров по сотрудничеству собственников с фирмами в городе мало, поэтому мы заинтересовались, что же происходит по Школьной. История вышла практически детективная.
Собственно письмо
«Для нас новый год стал новой страницей, а именно - по инициативе «председателя» МКД Федоренко Л.В. было принято решение о повышении арендной платы до не соответствующей рыночному уровню стоимости за используемое нами дополнительное нежилое помещение в подвале, облагораживание которого производилось за счет нашего предприятия», - сообщалось в письме. Авторы настаивали на написании слова «председатель» в кавычках и объясняли такую позицию тем, что собственник помещений фирмы, на долю которого приходится более 12% от общей площади МКД, был игнорирован в голосовании по выбору председателя.
Ранее, как следует из написанного, из-за разногласий с председателем совета дома «Система безопасности» уже была вынуждена отказаться от эксплуатации рекламных конструкций на фасаде. «Можно было бы не допустить потерю средств, полученных за размещение рекламы и аренды части подвального помещения, если бы председатель прислушивался к мнению всех собственников дома, не игнорируя собственника нашего помещения».
Далее следует перечень заслуг фирмы перед Школьной, 53: «Система безопасности» наравне со всеми собственниками ежемесячно платит за содержание и текущий ремонт жилого фонда по принимаемым собственниками тарифам, а сумма средств, перечисленных за размещение рекламы и аренду общего имущества - части подвала - за периоды действия договоров составила более 200 тысяч рублей. На эти деньги, говорилось в письме, установлена карусель, датчики движения, две урны-перевертыши, две металлические двери, почтовые ящики, игровое оборудование «Лемур» и три пластиковых окна в первом подъезде.
Только без фамилий!
Поскольку письмо явно неофициальное - ни печатей организации, ни подписей конкретных лиц – жители Школьной, 53 отреагировали на послание в почтовом ящике по-разному. Кто-то выкинул, приняв за спам, кто-то вчитался, а кто-то принес письмо в редакцию «ГиГ» - разберитесь, в чем тут дело.
За комментарием мы обратились в ООО «Система безопасности». Рассказать подробнее о сложившейся ситуации генеральный директор фирмы Михаил Логвин отказался. Однако подтвердил, что такое письмо жителям дома его организация действительно рассылала – вот в нем, по словам руководителя, вся интересующая нас информация есть. Зато председатель дома по Школьной, 53 упускать возможность отстоять свою позицию на страницах газеты не стала. Только зачем-то решила сделать это анонимно – на следующий день после интервью даже заявление принесла о неразглашении своих персональных данных, то есть в данном случае фамилии. Мы пошли навстречу и реальную фамилию председателя заменили на условную «Иванову».
Посторонним вход воспрещен
На первую встречу с журналистами председатель Иванова пришла с толстой стопкой документов – всевозможных актов и протоколов в подтверждение своих слов. И буквально по пунктам прокомментировала вышеупомянутое письмо, заявив, что практически все в нем, мягко говоря, неправда.
- Решение о повышении арендной платы для ООО «Система безопасности» приняло собрание собственников, вот протокол от 17 марта 2014 года, все согласились и подписались, - демонстрирует документ Иванова. - Раньше арендатор за помещение платил 1469,38 рублей в месяц, собрание предложило поднять цену до 5 тысяч. Откуда взялась такая сумма? Мы ориентировались на примерную стоимость аренды квадрата нежилого помещения в Красноярске. Я обращалась в КУМИ администрации Железногорска, там тоже произвели расчет, вышло около 4 тысяч рублей. Это все к тому, что сумма жильцами не взята с потолка. Хотя на вопрос, каким образом можно установить плату арендатору, мне везде отвечали: «Это решают только сами собственники». Другими словами, если захотим, можем потребовать хоть миллион. Но мы выбрали более чем разумную сумму, если учесть, что жильцы испытывают явные неудобства от присутствия в доме фирмы.
Отметим, что подвал «Система безопасности» арендует не полностью, а только 26,6 кв.м, остальное находится в частной собственности. Но легче от этого не становится, и неудобства председатель готова перечислить. Первое - ограничение доступа к общедомовым стоякам, из-за чего для проведения сантехнических работ приходится отключать не один стояк, а весь дом, что выходит в два раза дороже. Второе. Если случается какая-то авария, говорит Иванова, то аварийная служба просто не может попасть в подвал - там все закрыто-перекрыто, были даже случаи, когда люди все выходные сидели без воды – человек на «ресепшене» фирмы просто не пропускал ремонтников в отсутствие своего начальства.
Дырявая крыша и передающие антенны
Другое неудобство, говорит Иванова, касается антенн организации, установленных на крыше дома по Школьной, 53.
- Мы вызывали соответствующие службы и выяснилось, что антенны приемопередающие, а не приемные, как утверждает «Система безопасности», а это может повлиять на здоровье и самочувствие жителей. Есть также документы от ГЖКУ - акты осмотра технического состояния этих антенн в 2013 и 2014 годах, - председатель достает следующую бумажку. - Пришлось проделать огромную работу, чтобы направить соответствующие инстанции на обследование крыши, чердака и антенн.
И приводит выдержки из акта 2013 года: над 1 и 2 подъездами установлены две антенны из металлических труб диаметром ~150 мм, крепятся с устройством крепления одной к стропильной системе крыши и опиранием другой на чердачное перекрытие. Вокруг антенн установлены металлические смотровые площадки с опиранием на стропила... Кровля в месте размещения антенн имеет многочисленные пробоины, смещение асбоцементных волнистых листов сколы и трещины в шиферном покрытии. На чердаке лежит битый шифер, обрезки металлического профнастила. Разрешение на установку антенн отсутствует, проектная документация МП «ГЖКУ» не предоставлялась, не согласовывалась. Решение комиссии: до 29 ноября 2013 года предоставить документацию на установку антенн с согласованием собственников, в противном случае силами ООО «Система безопасности» провести демонтаж установленных конструкций и ремонт кровли с восстановлением поврежденных участков.
На дворе 2015-й, но ничего не изменилось, сетует председатель. Крыша дырявая, стропила прогнили, на них еще и антенны - того гляди, все это рухнет рано или поздно, уверена Иванова. Единственное, чего, по ее словам, удалось добиться, – в минувшем году одну антенну все-таки демонтировали – ту, что появилась уже в 2014-м.
Урны за 15 тысяч?
Облагораживание и приобретение общедомового имущества – почтовых ящиков, окон, МАФов и прочего – как считает председатель Иванова, «Система безопасности» зря причисляет себе в заслугу. И поясняет: договор аренды нежилого помещения фирма заключает с ГЖКУ, ничего сама не решает и не устанавливает, а просто перечисляет плату, 20% от суммы остается за управляющей компанией, а остальное идет на нужды дома. Например, пластиковые окна в подъездах – ее, Ивановой, инициатива, которую жильцы единодушно поддержали.
- Упомянутой в письме карусели во дворе нет уже несколько лет – говорят, сломали в тот же год, и ЖЭК-3 просто убрал ее, - разводит руками председатель. - Хотя дом заплатил за карусель около 17 тысяч - подчеркиваю, своих денег, полученных за аренду помещения в подвале, а не средств охранной фирмы. И работ всех этих выполнено не на 200 тысяч, как говорится в письме, а на 97 169 руб. – я делала запрос в ГЖКУ.
По поводу остальных конструкций, упомянутых в пресловутом письме, у председателя к управляющей компании много вопросов - например, как могут две железные урны стоить 15,9 тысяч рублей? Или что за «Лемур» установлен во дворе за 21 тысячу – те странной формы гнутые прутья, что ли? Теперь, говорит, с избранием Ивановой председателем жильцы будут следить за каждой копейкой и сами решать, что действительно необходимо дому. Конечно, даже скромные полторы тысячи в месяц от аренды лишними вовсе не были, признается председатель, но из-за такого отношения арендатора расстаться с ним совсем не жалко.
- В письме также говорится, что собственника помещений фирмы проигнорировали на выборах председателя. Это неправда, - опровергает очередной пункт Иванова. - Есть свидетели, которые подтвердят, что Логвин вместе с супругой был на собрании 11 октября 2013 года, когда назначались выборы совета и председателя. Оно тогда не очень хорошо прошло, потому что все стали ему тут же предъявлять претензии – в частности, что невозможно проехать по двору, так как он весь заставлен машинами фирмы и ее клиентов…
Кто прав, а кто виноват в сложившейся ситуации, решит только суд. Но подавать иск ни одна из сторон пока не торопится: Иванова пишет письма всевозможным службам и комиссиям, а «Система безопасности» раскладывает свои послания по почтовым ящикам жильцов. Чем закончится эта тихая война для жителей дома? Посмотрим.
Евгения ПЕРЕСТОРОНИНА
